Thị trường sang nhượng mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Tân
Nhận sang nhượng lại một cửa hàng thời trang, tiệm spa làm đẹp hay quán cà phê đang hoạt động là hướng đi tắt được nhiều người khởi nghiệp lựa chọn để tiết kiệm thời gian thiết kế xây dựng ban đầu. Tuy nhiên, thị trường sang nhượng tại Bình Tân cũng ẩn chứa nhiều rủi ro lớn nếu người mua không tỉnh táo kiểm tra tính chân thực của thông tin kinh doanh.
Hãy cùng BinhTan Land bỏ túi các quy tắc vàng để nhận sang nhượng mặt bằng an toàn, tránh rơi vào cảnh thua lỗ trắng tay.
Những lý do thực sự đằng sau việc sang nhượng
Đa số tin đăng thường lấy lý do đi định cư nước ngoài, bận việc gia đình hoặc không có người quản lý. Tuy nhiên, lý do thực tế rất có thể là kinh doanh thua lỗ kéo dài, mặt bằng sắp bị thu hồi quy hoạch, hoặc chủ nhà có ý định tăng giá thuê đột biến khi hết hạn hợp đồng cũ.
Quy tắc đàm phán hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh
Khi tiến hành thương lượng nhận sang nhượng nhà đất Bình Tân làm mặt bằng, bạn phải thực hiện nghiêm ngặt các bước sau:
- Làm việc trực tiếp với chủ sở hữu nhà: Tuyệt đối không chỉ ký giấy tờ với chủ thuê cũ. Bạn phải gặp trực tiếp chủ nhà để xác nhận thời hạn thuê còn lại và ký phụ lục hợp đồng chấp thuận cho phép sang nhượng quyền thuê.
- Xác minh doanh thu thực tế: Yêu cầu đối chiếu lịch sử giao dịch trên phần mềm quản lý bán hàng, sao kê tài khoản ngân hàng hoặc hóa đơn nhập hàng nguyên vật liệu đầu vào tối thiểu trong 3 – 6 tháng gần nhất.
- Lập biên bản kiểm kê tài sản chi tiết: Liệt kê cụ thể toàn bộ trang thiết bị bàn giao (máy lạnh, bàn ghế, tủ kệ, máy pha cà phê…) kèm theo hiện trạng sử dụng và giá trị khấu hao thực tế.
Việc chuẩn bị pháp lý hợp đồng chặt chẽ giúp bạn tự tin kinh doanh lâu dài. BinhTan Land luôn sẵn sàng tư vấn pháp lý và thẩm định giá thuê mặt bằng miễn phí cho khách hàng.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Chủ nhà có quyền đòi tăng giá thuê khi ký lại hợp đồng sang nhượng không?
Có, chủ nhà có quyền đàm phán lại mức giá thuê mới trừ khi trong hợp đồng thuê gốc cũ có điều khoản bảo lưu giá cho người kế thừa quyền thuê.
Làm thế nào để định giá đồ dùng thanh lý sang nhượng hợp lý?
Thông thường các trang thiết bị đã qua sử dụng sẽ được định giá khấu hao khoảng 50% – 70% so với giá trị mua mới ban đầu tùy theo hiện trạng máy móc.
Hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh có cần công chứng không?
Không bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên hợp đồng cần lập thành văn bản rõ ràng, có chữ ký xác nhận của ba bên: chủ nhà, chủ cũ và chủ mới.
Nên đặt cọc bao nhiêu tiền khi thỏa thuận nhận sang nhượng quán?
Nên đặt cọc trước từ 10% – 20% tổng giá trị sang nhượng đã thỏa thuận và ghi rõ điều kiện phạt cọc nếu bên bán thay đổi ý định.
BinhTan Land có dịch vụ hỗ trợ soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng không?
Có. Chuyên viên pháp lý của BinhTan Land hỗ trợ rà soát và soạn thảo các điều khoản hợp đồng thuê mặt bằng chặt chẽ, bảo vệ tối đa quyền lợi khách thuê.
